Construction d’une centaine de tours résidentielles Elithis à « énergie positive » en Europe, financée par un programme d’investissement de 2 Md€ de Catella Residential IM

Un programme d’investissement de 2 Md€, dédié à la construction de 100 tours résidentielles « à énergie positive » dans différentes villes d’Europe d’ici 2030, a été lancé par la société Catella Residential Investment Management (CRIM), située à Berlin, en partenariat avec Elithis, société d’ingénierie basée à Dijon.
Ces tours proposeront des appartements à des loyers raisonnables et revendront leur électricité excédentaire aux réseaux nationaux.

CRIM et Elithis commenceront à développer leurs trois premières tours résidentielles à Dijon, St Étienne et Montevrain en 2020, et prévoient de lancer trois projets supplémentaires en France plus tard la même année. Des projets dans d’autres villes européennes suivront en 2021.

Xavier Jongen, Président-Directeur général de CRIM, déclare : « Les grandes villes européennes sont confrontées à une crise liée au manque de logements abordables, en particulier pour les jeunes qui affluent vers les grands centres urbains pour faire des études et travailler, sachant que l’offre résidentielle est loin de satisfaire la demande considérable. Nous pensons que le partenariat entre Catella et Elithis offre un modèle de solution potentielle à cette crise, qui fragmente le tissu social de nos villes, tout en permettant de relever l’autre grand défi de notre époque, à savoir le changement climatique. Cet objectif ne peut être atteint qu’en capitalisant sur la puissance financière des investisseurs institutionnels qui sont en train de prendre conscience de l’énorme potentiel d’investissement inexploité que représentent les marchés européens du logement. Non seulement ces placements offrent des rendements locatifs stables, à long terme et à faible risque, mais ils permettent aussi aux caisses de retraite, aux assureurs et à d’autres intervenants de répondre à l’exigence croissante de donner priorité aux investissements à impact social et environnemental positif. »     

Elithis est un leader mondial de la conception et du développement des bâtiments à énergie positive, alors que Catella gère la plus importante plateforme transfrontalière d’investissement immobilier résidentiel en Europe, avec un actif total de près de 4 milliards d’euros répartis dans neuf pays. En unissant leurs forces, les deux partenaires ont été en mesure d’offrir des opportunités d’investissement résidentiel européen sans précédent, aussi bien par leur ampleur que par leurs objectifs en matière de durabilité et de responsabilité sociale dans ce secteur.

CRIM s’est engagé dans un premier temps à investir dans trois tours résidentielles pour le compte de ses fonds résidentiels spécialisés. Quelque 36 sites de développement ont été identifiés en France et les deux partenaires ont pour objectif de réaliser un total de 50 projets dans des centres urbains de premier plan dans l’ensemble du pays. Le premier projet hors de France sera lancé en 2021, dans le cadre d’une stratégie de développement d’une cinquantaine d’autres tours résidentielles dans l’ensemble de l’Europe au cours de la prochaine décennie.

 Thierry Bièvre, Président d’Elithis, a déclaré : « Depuis plus de 10 ans, nous concevons et développons des bâtiments à énergie positive. Notre tour de bureaux à énergie positive, livrée à Dijon en 2009, a été la première de ce type au monde et surpasse toujours les exigences réglementaires et les certifications standard de l’industrie. Après avoir franchi cette étape importante, nous avons pu améliorer notre modèle conceptuel et livrer la première tour résidentielle à énergie positive au monde en 2018 : la Tour Elithis Danube à Strasbourg. Notre accord historique avec Catella nous aidera à élargir notre base et à consolider encore davantage notre expertise du bâtiment et notre capacité à développer des bâtiments résidentiels abordables et qui intègrent un cycle vertueux d’énergie et d’émissions de carbone. »

Selon les termes de ce partenariat, nous ferons en sorte que chaque nouvelle tour surpasse la précédente, en intégrant des pratiques d’« amélioration continue » dans le processus de développement. Les tours seront également construites de manière à pouvoir être facilement converties pour des usages autres que résidentiels, si nécessaire. Malgré toutes ces caractéristiques durables, les coûts de construction ne sont pas plus élevés que pour une tour résidentielle ordinaire.

La technologie employée dans les bâtiments (panneaux photovoltaïques et conception bioclimatique visant à protéger l’environnement et les ressources naturelles) rend l’énergie positive dès le départ. Les tours à énergie positive sont des bâtiments qui génèrent une quantité d’énergie supérieure à la consommation des locataires, et chaque tour développée récompensera les efforts individuels en matière de durabilité par des applications ingénieuses d’intelligence artificielle. Les habitants auront non seulement la capacité de gommer totalement ou partiellement leur facture d’énergie ce qui permettra à une famille française moyenne d’économiser environ 1 600 euros par an, mais ils bénéficieront également de la baisse des coûts de fonctionnement de la tour grâce aux choix technologiques les moins onéreux en matière de maintenance.

 

 À propos de Catella Residential Investment Management GmbH (CRIM)

Catella Residential Investment Management (CRIM) a lancé en 2007 son premier fonds d’immobilier résidentiel d’un milliard d’euros, qui a généré un rendement net moyen pour l’investisseur de 8,2 % par an depuis son lancement jusqu’à la fin du troisième trimestre 2019. CRIM a également lancé le premier fonds européen spécialisé dans le logement étudiant en 2013.

CRIM est une filiale de la société suédoise Catella AB à Stockholm et son activité d’immobilier résidentiel comprend des services de conseil dans la gestion de portefeuille, l’achat et la vente ainsi que la gestion d’actifs. La société gère et conseille plusieurs fonds et mandats, avec un montant d’actifs sous gestion de près de 4 Md€ répartis dans neuf pays d’Europe.

 

 

 

 

One Hundred Elithis ‘Energy-Positive’ Resi Towers to Rise over European Skylines from €2 billion Catella Residential IM Investment Pipeline

 A €2 billion investment programme to build 100 ‘energy-positive’ residential towers across Europe by 2030 has been launched by Berlin-based Catella Residential Investment Management (CRIM) in partnership with Dijon-based building engineering company Elithis. The towers will offer apartments at affordable rents and supply surplus power back to national grids.

CRIM and Elithis will start developing their first three residential towers in Dijon, St Etienne and Montevrain in France in 2020, and plan to launch three additional schemes in the French market later next year. Other European cities will follow in 2021. Energy-positive towers are buildings that generate more energy than tenants consume.

Xavier Jongen, Managing Director at CRIM, said: “Major European cities are facing an affordability housing crisis, particularly for younger people flocking to the big urban centres for education and work, because residential supply is nowhere close to meeting the huge demand. We believe that Catella’s partnership with Elithis offers a blueprint for one potential solution to this crisis, which is fragmenting the social fabric of our cities, while also addressing the other great challenge of our times in global climate change. This can only be achieved by harnessing the financial firepower of institutional investors who are now realising the great untapped investment potential of European residential markets. Not only do these investments offer stable, long-term and low-risk rental income-based returns, they also allow pension funds, insurers and others to meet their increasing obligations to target investments that make a positive social and environmental impact.”     

 Elithis is a world leader in the design and development of energy-positive buildings, while Catella manages the largest cross-border residential real estate investment platform in Europe, with total assets of close to €4.0 billion over nine countries. By combining forces, the two partners have been able to offer a European residential investment proposition that is unprecedented in its scale, as well as its ambitions in sustainability and social responsibility, in the sector.

Thierry Bievre, CEO Elithis, said: “For more than 10 years, we have been conceiving, designing and developing energy-positive buildings. Our energy-positive office tower delivered in Dijon in 2009 was the first of this type in the world and still outperforms industry regulatory requirements and standard certifications. After achieving that milestone, we were able to enhance our conceptual model and deliver the world’s first energy-positive residential tower in 2018: the Elithis Danube Tower in Strasbourg. Our landmark agreement with Catella will help us broaden our base, and further consolidate our construction expertise and ability to develop affordable residential buildings incorporating a virtuous energy and carbon emission cycle.”

CRIM has made an initial equity commitment for investment into three residential towers on behalf of its specialist residential funds. Some 36 sites have been identified in France for development and the partners are aiming to deliver a total of 50 projects in major urban centres throughout the country. The first projects outside France will be launched in 2021 as part of a strategy to develop a further 50 energy-positive residential towers across European markets over the next decade.

Under the terms of the partnership, every new tower that is built will seek to be better than the previous one, by embedding ‘continuous improvement’ practices into the development process. The towers will also be built in such a way that they can easily be converted for other functions than residential use, should this be necessary. Despite all the sustainable features, the construction costs are no higher than for a regular residential tower.

The technology employed in the buildings (photovoltaic panels and a bioclimatic design which aims to protect the environment and natural resources) renders them energy positive from the outset. Each tower developed by the partners will reward individual efforts in sustainability through smart artificial intelligence applications. Not only will the inhabitants have the ability to totally or partially eliminate their energy bills, which will allow an average French family to save around €1,600 per year, but they will also benefit from the lower operating costs of the tower thanks to the least expensive technological choices in terms of maintenance.

 

About Catella Residential Investment Management GmbH (CRIM)

Catella Residential Investment Management (CRIM) initiated its first one billion-euro European residential fund in 2007 and this has produced average net returns for investors of 8.2% a year since launch until end-Q3 2019. CRIM launched Catella’s first specialised European Student Housing Fund in 2013.

CRIM is a subsidiary of Swedish Catella AB in Stockholm and its residential real estate business includes advisory services in portfolio management, acquisition and sales, and asset management. The company manages and advises several funds and mandates with assets under management of close to €4 billion across nine countries in Europe.