Dossier de presse – Permis d’innover pour TEBiO à Bordeaux

TEBiO, le projet porté conjointement par le groupe Elithis et Canal architecture, obtient son permis de construire sans affectation.

Une innovation qui fera date.

Ce mois de mai 2023 marque une étape essentielle pour TEBiO, bâtiment de près de 4500 m2 sans destination, démonstrateur de réversibilité et à balance énergétique positive. Dans le quartier de l’Ars à Bordeaux, sur l’Opération d’Intérêt National Bordeaux Euratlantique, ce programme, lauréat de l’Appel à Manifestations d’Intérêt « permis d’innover » lancé en 2018, vient d’obtenir son permis de construire explicite.

Dossier de presse – Permis d’innover TEBiO – 22 mai 2023

« Cette autorisation est le fruit d’un travail collaboratif au long cours, avec les services instructeurs et l’ensemble des acteurs du projet. Des interrogations soulevées sur la fiscalité, la gestion du permis et la sécurité incendie notamment, en passant par la dimension expérimentale, l’obtention du permis de construire est une promesse pour d’autres projets et pour la ville résiliente et durable. » indique Valérie Lasek, Directrice générale de Bordeaux Euratlantique.

Le projet consiste ainsi à anticiper les mutations et changements d’usage d’un édifice, non en les programmant mais en les facilitant afin d’alléger au maximum les adaptations et les coûts de transformation dans le futur. À partir d’une série de principes constructifs simples rendant possibles une pluralité d’affectation, l’atelier Canal architecture et le groupe Elithis proposent la conception d’un programme réversible qui autorise à peu de frais le changement futur de destination, tout en augmentant la valeur d’usage des habitats (meilleure hauteur sous plafond, diversité typologique, qualité du logement, pièce de délestage, espaces extérieurs…). Afin de concevoir et réaliser des immeubles dont les planchers et façades peuvent recevoir plusieurs affectations, il s’agit aussi de déroger à la clause d’affectation du permis de construire ainsi qu’aux différentes dispositions reposant sur celles-ci. Enfin, il s’agit de définir un modèle de propriété (investisseur unique) et des modalités de bail capables de permettre l’évolutivité souhaitée.

La conception technique et réglementaire a en conséquence été menée dès l’origine en partenariat étroit entre Elithis, Canal architecture, les services de l’État et l’EPA Bordeaux Euratlantique. « Il n’aurait pas été possible d’innover si nous ne nous étions pas affranchis dans un 1er temps des normes et règlements en vigueurs. Nos ingénieurs ont imaginé puis exploré ce qui serait le plus bénéfique pour répondre à la fois aux enjeux du dérèglement climatique et à la nécessité de servir la haute qualité d’usage pour embarquer les futurs locataires comme acteurs de transition énergétique et de la décarbonation. En ouvrant la voie, avec Patrick Rubin et nos partenaires, nous avons permis aux services instructeurs de repenser les modèles actuels et créer une brèche pour l’habitat bio, cet habitat transformable et flexible pouvant accueillir toutes formes d’usages sur plusieurs cycles de vie » précise Thierry Bièvre, Président du groupe Elithis.

« Concevoir réversible (pour ne plus détruire), c’est anticiper l’évolution d’un édifice avant même sa construction, afin d’alléger au maximum les adaptations et leurs coûts lors de sa transformation future » indique Patrick Rubin, Canal architecture.

PERMIS D’INNOVER
Dispositif dérogatoire expérimental du Ministère de la Cohésion des territoires et des Relations avec les collectivités territoriales
• article 88 II ; loi LCAP n°2016-925 du 7 juillet 2016 relative à la liberté de la création, à l’architecture et au patrimoine
• loi ELAN n°2018-1021 du 23 novembre 2018 portant sur le permis d’innover
• loi ESSOC n° 2020-71 du 29 janvier 2020 portant sur le permis d’expérimenter

TOUR RÉVERSIBLE « TEBiO », Opération d’Intérêt National Bordeaux Euratlantique

Les acteurs :
– Aménageur : EPA Bordeaux-Euratlantique
– Maître d’ouvrage : SCCV Tour Elithis Bordeaux (Elithis Immobilier)
– Maître d’œuvre : Canal architecture & Elithis Solutions
– Service instructeur : DDTM

Le calendrier :
– lauréat, en septembre 2018, de l’AMI « Permis d’innover », initié par le Ministère de la Cohésion des Territoires, Canal architecture constitue un groupement avec Elithis pour réaliser la première opération de bâtiment réversible sans affectation
– démarches administratives et définition du produit flexible en 2019
– étude d’impact vérifiant l’atteinte de résultats satisfaisants aux règles dérogées signée au SIMI le 9
décembre 2021
– 1er dossier de Permis de Construire sans affectation déposé à Bordeaux le 20 décembre 2021
– obtention du Permis de Construire modificatif explicite le 3 mai 2023