Communiqué de presse – Mulhouse

le 13/02/2023

Paris, le 13 janvier 2023

Le premier fonds résidentiel à impact « à énergie positive » au monde acquiert le projet de tour Elithis à Mulhouse.

Le Fonds Catella-Elithis à Énergie Positive (CEEPF), premier véhicule d’investissement immobilier au monde à se concentrer exclusivement sur des programmes résidentiels produisant plus d’énergie d’origine renouvelable que d’électricité consommée par les immeubles et les locataires, a acquis un programme de 64 appartements à Mulhouse, qui sera développé par son partenaire Elithis Groupe, la société française d’ingénierie durable.

Le CEEPF investit en tant que fonds à impact «vert foncé» – le niveau le plus élevé, selon l’article 9 du règlement de l’Union Européenne sur la transparence des informations financières durables (SFDR) – dans les tours Elithis à faible consommation d’énergie et à faibles émissions de carbone, qui produisent de l’énergie à partir de panneaux solaires installés sur les toitures et les façades.

Xavier Jongen, directeur général du CRIM, déclare : « Le pipeline de développement de notre fonds Elithis monte en puissance sur le marché français avec cet investissement à Mulhouse. La crise énergétique européenne a également mis en évidence le caractère abordable de ces bâtiments à énergie positive hautement durables par rapport aux propriétés résidentielles standard. Les locataires paient des factures très basses ou peuvent percevoir de l’argent sous la forme d’une prime annuelle en fonction de l’efficacité avec laquelle ils gèrent durablement leur consommation d’énergie grâce à une application propriétaire, augmentant ainsi leur pouvoir d’achat. »

Le projet de la tour Elithis à Mulhouse sera réalisé aux coûts de construction standards du marché et représente un investissement de 14 millions d’euros pour le gestionnaire du fonds, Catella Residential Investment Management (CRIM), basé à Berlin. Le nouveau projet est situé à proximité du quartier résidentiel Rebberg de Mulhouse, de la gare principale et à 10 minutes à pied du centre-ville historique et du quartier universitaire de la Fonderie.

La tour aura une conception bioclimatique qui offre :

Une production d’énergie renouvelable grâce à ses panneaux photovoltaïques sur le toit et en façade,
Un chauffage biomasse et l’automatisation des stores pour mieux contrôler les températures,
Une « application coach énergétique » pour aider les locataires à gérer l’efficacité de leur consommation énergétique dans leurs logements.

Le développement comprendra différentes typologie d’appartements allant du T2 au T4. Les logements seront équipés d’un système de double plancher appelé « flexifloor » pour améliorer le confort thermique et acoustique. Les salons spacieux dotés de larges baies vitrées offrent une vue imprenable et une sensation d’espace. La protection solaire se fera par des stores électriques automatisés ou réglables en fonction de l’exposition.

Michèle Lutz, Maire de Mulhouse, précise : « De par sa conception bioclimatique très élaborée, ce bâtiment va devenir un emblème de Mulhouse. L’écriture contemporaine d’Elithis fait écho à la composition générale des bâtiments du quartier Gare qui l’entourent, dans une transition futuriste à l’instar du Chrome et du Platinium.

Ce bâtiment se positionne comme la réconciliation de la transition écologique et de la technologie, mettant cette dernière au service de la sobriété énergétique et de la réduction de l’empreinte carbone.
Construit sur un site stratégique, il sera à la vue de milliers de voyageurs SNCF empruntant cet axe, sans compter le flux de véhicules de la Voie Sud qui passeront à proximité chaque jour. C’est donc l’emplacement privilégié, à même d’offrir une vitrine à Mulhouse.

Ce bâtiment s’inscrit parfaitement dans notre projet de quartier et plus largement dans notre projet de ville ».

Thierry Bievre, Président d’Elithis Groupe, conclut : “ La zéro artificialisation des sols nous impose de cibler à la fois les sites de friches industrielles lorsque nous le pouvons mais également de minimiser l’emprise au sol des nouveaux développements aussi efficacement que possible. Face à ce défi et à la demande croissante de logements efficients notamment due la hausse des prix de l’énergie, notre projet de tour de 16 étages à énergie positive dans le quartier de la gare de Mulhouse est une évidence. Une bonne gestion des sols, c’est en effet parvenir à concevoir 64 logements sur un espace de pavillon de faubourg ! Pour cela nous avons besoin d’à peine 250m2 au sol, c’est-à-dire 5 fois moins que pour une empreinte urbaine classique. Nos conceptions techniques préfigurent les normes attendues quant à la durabilité des bâtiments et au confort de vie et d’usage dans la construction et la rénovation résidentielles au regard du triptyque : efficacité énergétique ; pouvoir d’achat des ménages et aménagement raisonné. »

A propos du Fonds Catella-Elithis “Energie Positive”

Il s’agit d’un véhicule d’investissements dans l’immobilier résidentiel à énergie positive dans l’espace économique européen avec un focus sur la France. L’objectif poursuivi est d’allier le sens et la rentabilité avec :

• La réduction de la consommation d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre des logements ;

• La création d’une offre de logements durables, de haute qualité et abordables.

A propos de Catella Residentiel Investissement Management GmbH (CRIM)

Catella a lancé son premier fonds résidentiel européen en 2007 et celui dédié au logement étudiant en 2013. CRIM est une filiale du groupe Catella AB basée à Stockholm. Son activité immobilière résidentielle comprend la gestion de portefeuille, les acquisitions, les ventes et la gestion d’actifs. CRIM gère et conseille plusieurs fonds et mandats et gère plus de 7 milliards d’euros d’actifs dans 10 pays européens.

A propos d’Elithis Groupe

Elithis est un groupe immobilier français, fondé en 2003, figurant parmi les leaders de la performance énergétique, environnementale et économique. Il propose aux acteurs de la construction et de la rénovation du bâtiment et aux collectivités des solutions innovantes, durables et compétitives.
Avec plus de 150 collaborateurs dans le monde, le groupe a développé plus de 2 500 projets au cours des 10 dernières années, et deux réalisations majeures :

La conception du premier édifice tertiaire à énergie positive, un immeuble de bureaux de 5000 m2 achevé à Dijon en 2009. Une première mondiale dont les caractéristiques demeurent encore aujourd’hui au-delà des exigences réglementaires et des certifications de renoms du secteur de la construction.
La création et la réalisation de la tour Elithis “Danube” de Strasbourg, première tour résidentielle à énergie positive au monde, surpassant les prévisions techniques et les certifications européennes et françaises existantes et parvenant même à gommer la facture énergétique de ses habitants.Avec ses deux filiales « Elithis Solutions » pour l’activité de conseil et d’ingénierie et « Elithis Immobilier » pour le développement de projets à énergie positive, Elithis est aujourd’hui un groupe intégré au positionnement unique, mettant à disposition son expérience, sa connaissance et son ingéniosité pour imaginer des bâtiments aux performances énergétiques et environnementales exceptionnelles.